Diagnostic immobilier à Annemasse
Mis à jour le 4 juin 2026 · Données officielles Géorisques et ADEME
Les particularités réglementaires de Annemasse
| Potentiel radon | Catégorie 1 sur 3 (potentiel faible). |
|---|---|
| Sismicité | Zone 4 (moyenne) : l'état des risques est obligatoire pour toute vente ou location sur la commune. |
| Autres risques recensés | InondationMouvement de terrainRisque industrielTransport de marchandises dangereusesEngins de guerre |
Ces éléments alimentent l'état des risques et pollutions (ERP), document obligatoire dès la mise en vente ou en location. Il peut être généré gratuitement sur errial.georisques.gouv.fr, avec une validité de 6 mois.
L'état du parc : 12 420 DPE réalisés à Annemasse
Répartition des étiquettes parmi les DPE réalisés depuis juillet 2021 sur la commune (base ADEME, ce n'est pas une photographie de tout le parc de logements) :
| A | B | C | D | E | F | G |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 20 | 273 | 5460 | 3509 | 1944 | 749 | 465 |
9.8 % des DPE réalisés à Annemasse depuis juillet 2021 sont classés F ou G (passoires énergétiques), contre 13.3 % en Haute-Savoie et 9.8 % en France sur la même base. Le parc diagnostiqué y est plus performant que la moyenne départementale.
Le parc immobilier de Annemasse face aux diagnostics
L'âge et la nature des logements déterminent directement les diagnostics exigés. Parmi les biens diagnostiqués à Annemasse depuis juillet 2021 :
- 5 % datent d'avant 1948 : le constat de risque d'exposition au plomb (CREP) s'applique à ces ventes et locations ;
- 37 % datent d'avant 1975, donc avant la première réglementation thermique : rénovation énergétique et amiante (permis antérieur à juillet 1997) y sont des sujets fréquents ;
- 11 % ont été construits après 2013 : dossiers de diagnostics allégés (pas d'amiante ni de plomb, DPE généralement favorable) ;
- la répartition est de 98 % d'appartements pour 2 % de maisons : la surface Carrez concerne la majorité des ventes ;
- la période de construction la plus représentée est 1948-1974.
À lire : DPE G et interdiction de location, que faire · la réforme du DPE 2026
Quels diagnostics pour vendre ou louer à Annemasse ?
| Diagnostic | Vente | Location | Condition |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tout logement (sauf exceptions) |
| Amiante | Oui | Sur demande | Permis de construire avant juillet 1997 |
| Plomb (CREP) | Oui | Oui | Construction avant 1949 |
| Électricité | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| Gaz | Oui | Oui | Installation de plus de 15 ans |
| État des risques (ERP) | Oui | Oui | Obligatoire à Annemasse (sismicité zone 4) |
| Surface Carrez | Oui | - | Lots de copropriété |
| Assainissement | Oui | - | Logement non raccordé au tout-à-l'égout |
| Audit énergétique | Oui | - | Monopropriété classée E, F ou G |
Le diagnostic termites n'est exigé que dans les zones couvertes par un arrêté préfectoral ; vérifiez la situation de la commune auprès de la préfecture de la Haute-Savoie.
Combien coûte un dossier de diagnostics à Annemasse ?
Les tarifs sont libres et dépendent de la surface, de l'année de construction et du nombre de diagnostics nécessaires. Pour un appartement, un dossier complet de vente se situe généralement entre 200 et 500 €, davantage pour une grande maison ancienne. Consultez notre grille de tarifs indicatifs et demandez plusieurs devis à des diagnostiqueurs certifiés intervenant en Haute-Savoie : l'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés est consultable sur le site du ministère.
Questions fréquentes
Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre un logement à Annemasse ?
Le DPE dans tous les cas, l'état des risques (la commune est en zone de sismicité 4), puis selon le bien : amiante (permis avant juillet 1997), plomb (avant 1949), électricité et gaz (installations de plus de 15 ans), surface Carrez en copropriété, assainissement si le logement n'est pas raccordé au tout-à-l'égout, et audit énergétique pour une monopropriété classée E, F ou G.
La commune de Annemasse est-elle concernée par le radon ?
Annemasse est classée en catégorie 1 sur 3 pour le potentiel radon. Le potentiel est faible ; aucune obligation spécifique ne s'applique dans l'état des risques, mais une mesure volontaire reste possible.
Combien y a-t-il de passoires énergétiques à Annemasse ?
Parmi les 12420 DPE réalisés à Annemasse depuis juillet 2021 (base ADEME), 9.8 % sont classés F ou G, contre 13.3 % en moyenne en Haute-Savoie. Ces chiffres portent sur les logements diagnostiqués, pas sur l'ensemble du parc.
Où trouver un diagnostiqueur certifié près de Annemasse ?
L'annuaire officiel des diagnostiqueurs certifiés du ministère de la Transition écologique permet une recherche par commune ou par département (74). Comparez plusieurs devis : les tarifs sont libres.
- Potentiel radon, zonage sismique, risques recensés : Géorisques (BRGM / ministère de la Transition écologique)
- Étiquettes DPE : base ADEME des DPE de logements existants (depuis juillet 2021)
- Population : INSEE via geo.api.gouv.fr
Cette page est une synthèse d'information générale, mise à jour le 4 juin 2026 ; elle ne remplace pas l'état des risques réglementaire ni l'avis d'un diagnostiqueur certifié.