Référentiel complet
Les 11 diagnostics immobiliers
Obligations, durées de validité et fourchettes de prix - pour toute transaction immobilière en France.
Mesure la consommation d'énergie et l'impact climatique du logement. Étiquettes de A (très performant) à G (passoire thermique). Opposable juridiquement depuis juillet 2021 - engage la responsabilité du vendeur.
Recherche de matériaux contenant de l'amiante (flocages, calorifugeages, faux plafonds). Obligatoire pour tout bâtiment dont le permis de construire est antérieur au 1er juillet 1997. Risque cancérogène classé groupe 1 par le CIRC.
Détecte la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949. Risque de saturnisme chez les enfants. Si positif, des travaux peuvent être imposés par le préfet.
Évalue la sécurité de l'installation électrique intérieure si elle a plus de 15 ans. Contrôle la présence de protections différentielles, mise à la terre et état du tableau. 1re cause d'incendies domestiques en France.
Contrôle l'état de l'installation intérieure de gaz naturel ou GPL si elle a plus de 15 ans. Vérification de l'étanchéité, aération et évacuation des produits de combustion. Prévient explosions et intoxications au CO.
Recherche la présence d'insectes xylophages (termites, capricornes, vrillettes) dans les parties accessibles. Obligatoire dans les zones à risque délimitées par arrêté préfectoral - principalement régions Sud et Ouest. Validité très courte : 6 mois.
Informe l'acquéreur ou le locataire sur les risques naturels (inondation, séisme, mouvement de terrain), technologiques, miniers, radon et pollution des sols. Basé sur les PPR préfectoraux. Gratuit si l'acheteur le réalise lui-même via georisques.gouv.fr.
Mesure officielle de la surface habitable des parties privatives d'un lot de copropriété (hauteur ≥ 1,80 m). Obligatoire uniquement en vente de copropriété. Si la surface réelle est inférieure de plus de 5 % à la surface mentionnée, l'acheteur peut demander une réduction du prix.
Contrôle l'installation d'assainissement individuel (fosse septique, filtre à sable, etc.) pour les biens non raccordés au tout-à-l'égout. Réalisé obligatoirement par le SPANC (Service Public d'Assainissement Non Collectif) de la commune. Uniquement pour les maisons en vente.
Informe sur l'exposition aux nuisances sonores liées aux aérodromes. Obligatoire pour les biens situés dans les zones définies par les plans d'exposition au bruit (PEB) de l'aérodrome le plus proche. Généralement fourni gratuitement par la mairie.
Information obligatoire sur la présence de mérule (champignon lignivore destructeur de bois) dans les zones arrêtées par le préfet. Principalement Bretagne, Normandie et Nord. La mérule peut réduire à néant la charpente en quelques années si non traitée.
Plus complet que le DPE, il propose deux scénarios de travaux chiffrés vers la classe B. Obligatoire pour la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G (E depuis janvier 2025). Inclut les aides MaPrimeRénov' et CEE.
Document technique obligatoire depuis le 1er janvier 2023 pour les constructions neuves et les logements rénovés. Centralise plans, matériaux d'isolation, équipements et historique des travaux. Transmis à l'acquéreur lors de toute vente.
Outil gratuit
Simulateur de diagnostics obligatoires
Identifiez en quelques secondes les diagnostics requis pour votre bien et estimez le budget.
Comment ça fonctionne
Renseignez les caractéristiques de votre bien à gauche - le simulateur identifie automatiquement les diagnostics obligatoires selon la réglementation en vigueur.
Les fourchettes de prix sont indicatives 2025 et varient selon la région et le prestataire.
Ce simulateur est fourni à titre indicatif et ne constitue pas un conseil juridique.
Simulateur complet - méthode 3CL
Diagnostic de Performance Énergétique
Estimez la classe énergétique de votre bien en quelques clics. Un DPE officiel doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié COFRAC.
Estimation basée sur les coefficients 3CL - indicative uniquement. Un DPE officiel engage la responsabilité juridique du diagnostiqueur certifié.
Complétez le formulaire à gauche et cliquez sur « Calculer » pour obtenir l'estimation DPE de votre logement.
Réforme du 1er juillet 2021 - Opposabilité juridique
Le DPE est désormais opposable - le vendeur ou bailleur engage sa responsabilité sur la classe énergétique affichée. La méthode 3CL est la seule méthode officielle. Les DPE établis entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 sont caducs depuis le 1er janvier 2025 - un nouveau DPE est obligatoire pour toute transaction.
Les propriétaires dont le logement ≤ 40 m² a vu sa classe changer au 1er juillet 2024 peuvent télécharger une attestation rectificative sur le site de l'ADEME, sans nouvelle visite.
Nouveauté 2026 - Coefficient électricité et QR code
- 1er janvier 2026 : le coefficient de conversion de l'électricité passe de 2,3 à 1,9. Les logements tout-électrique verront mécaniquement leur consommation d'énergie primaire baisser. Les DPE existants restent valides mais peuvent être mis à jour gratuitement en ligne via l'ADEME si la classe s'améliore, sans nouvelle visite.
- 2026 : chaque DPE inclura un QR code permettant de vérifier sa validité et son authenticité instantanément via l'ADEME (loi du 30 juin 2025).
Calendrier d'interdiction à la location - Passoires thermiques
- Depuis 2023 - Gel des loyers pour les logements G+ (consommation > 450 kWh/m²/an)
- 1er janvier 2025 - Interdiction de mise en location des logements classés G (nouveaux contrats)
- 1er janvier 2028 - Interdiction de mise en location des logements classés F
- 1er janvier 2034 - Interdiction de mise en location des logements classés E
Les contrats en cours avant ces dates ne sont pas résiliés de plein droit, mais le bailleur ne peut pas proposer de renouvellement sans travaux.
Ce que doit obligatoirement contenir un DPE
- Identification du bien et surface de référence
- Description des équipements (chauffage, eau chaude, climatisation, ventilation)
- Estimation des consommations annuelles en kWh
- Étiquette énergie (A à G) basée sur la consommation d'énergie primaire par m²
- Étiquette climat (A à G) basée sur les émissions de GES par m²
- Recommandations de travaux avec estimation des coûts et de l'efficacité
- Évaluation du confort d'été
- Numéro d'identifiant ADEME (obligatoire pour la validité)
- QR code de vérification (à partir de 2026)
Comment améliorer son DPE ?
- Isolation des combles et des murs (principal levier - jusqu'à 30 % d'économies, éligible MaPrimeRénov')
- Remplacement du chauffage (pompe à chaleur air/eau - consommation divisée par 3, CEE disponibles)
- Chauffe-eau thermodynamique en remplacement d'un ballon électrique (économie de 60 % sur l'ECS)
- Isolation des planchers bas sur vide sanitaire ou cave non chauffée
- Double ou triple vitrage (réduction des déperditions par les parois vitrées)
- VMC double flux (récupération de chaleur sur l'air extrait, gain de 10 % sur le chauffage)
Pour les logements E, F ou G, un audit énergétique est obligatoire avant la vente et permet d'identifier les travaux prioritaires avec un plan de financement.
Marché 2025
Tarifs des diagnostics immobiliers
Fourchettes indicatives par surface et type de bien - les tarifs varient selon la région et le prestataire.
| Diagnostic | Studio / T1 | T2 - T3 | T4 - T5 | Maison | Validité |
|---|---|---|---|---|---|
| DPE | 80 - 120 € | 100 - 150 € | 120 - 180 € | 130 - 200 € | 10 ans |
| Amiante | 80 - 120 € | 100 - 150 € | 120 - 180 € | 150 - 250 € | Illimitée si négatif |
| Plomb (CREP) | 80 - 130 € | 100 - 160 € | 130 - 200 € | 150 - 250 € | 1 an / illimitée |
| Électricité | 90 - 130 € | 100 - 150 € | 120 - 180 € | 130 - 200 € | 3 ans (vente) |
| Gaz | 100 - 140 € | 110 - 160 € | 120 - 180 € | 130 - 200 € | 3 ans (vente) |
| Termites | 80 - 120 € | 90 - 140 € | 100 - 160 € | 120 - 200 € | 6 mois |
| Loi Carrez | 70 - 110 € | 80 - 130 € | 90 - 150 € | — | Illimitée sans travaux |
| Assainissement | - | - | - | 100 - 250 € | 3 ans |
| Audit énergétique | - | - | 600 - 1 200 € | 800 - 1 800 € | 5 ans |
Fourchettes basses pour les grandes agglomérations, hautes pour les zones rurales et constructions complexes. Les diagnostiqueurs proposent souvent des forfaits groupés avantageux. Les tarifs ne sont pas réglementés - comparez au moins 3 devis.
Forfaits multi-diagnostics - économie de 30 à 40 %
Pour une vente standard, un forfait DPE + amiante + électricité + gaz + plomb (si avant 1949) revient généralement entre 250 et 450 €, soit une économie significative par rapport aux diagnostics commandés séparément.
Cadre légal
Réglementation
Textes de référence, obligations par type de transaction et évolutions récentes du cadre réglementaire.
| Diagnostic | Vente | Location | Conditions d'application |
|---|---|---|---|
| DPE | Oui | Oui | Tous logements (sauf exceptions) |
| Amiante | Oui | Non* | Permis de construire avant 01/07/1997 |
| Plomb (CREP) | Oui | Oui | Construit avant 01/01/1949 |
| Électricité | Oui | Oui | Installation intérieure > 15 ans |
| Gaz | Oui | Oui | Installation intérieure > 15 ans |
| Termites | Oui | Non | Zones arrêtées par le préfet |
| ERP | Oui | Oui | Zones à risques naturels ou technologiques |
| Loi Carrez | Oui | Non | Vente en copropriété uniquement |
| Assainissement | Oui | Non | Non raccordé au tout-à-l'égout |
| Bruit | Oui | Oui | Zones PEB des aérodromes |
| Mérule | Info obligatoire | Non | Zones à risque définies par le préfet |
| Audit énergétique | Obligatoire | Non | Maison / immeuble classé D, E, F ou G au DPE (monopropriété) |
| CIL Carnet info logement | Selon date | Non | Permis ou travaux déposés depuis le 1er janvier 2023 |
Audit énergétique - ne pas confondre avec le DPE
Plus approfondi que le DPE, l'audit est obligatoire à la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (D à partir de 2034). Il doit proposer deux scénarios de travaux permettant d'atteindre la classe B, avec estimation des coûts et des aides (MaPrimeRénov', CEE). Une visite sur site est obligatoire - le diagnostiqueur ne peut pas sous-traiter cette étape.
- Validité : 5 ans
- Réalisé par : diagnostiqueur certifié avec formation spécifique, architecte, ou bureau OPQIBI 1905/1911
- Calendrier : F/G depuis le 1er avril 2023 - E depuis le 1er janvier 2025 - D à partir du 1er janvier 2034
- Texte : Décret n°2022-780 (Légifrance) et Arrêté du 4 mai 2022 (Légifrance)
- Code de la Construction et de l'Habitation (CCH) - Art. L.271-1 et suivants (Légifrance) - DDT, diagnostics vente
- Code de la Construction et de l'Habitation - Art. L.134-1 à L.134-17 (Légifrance) - Électricité, gaz, DPE
- Code de la Santé Publique - Art. L.1334-1 à L.1334-12 (Légifrance) - Plomb (CREP)
- Code de l'Environnement - Art. L.125-5 (Légifrance) - ERP (risques et pollutions)
- Code de l'Urbanisme - Art. L.112-11 (Légifrance) - Nuisances sonores (zones PEB)
- Arrêté du 19/04/2023 - Méthode de calcul DPE 3CL-DPE 2021 (Légifrance)
- Décret n°2022-780 + Arrêté du 4 mai 2022 - Audit énergétique réglementaire (Légifrance)
- Registre officiel des diagnostiqueurs - diagnostiqueurs.din.developpement-durable.gouv.fr - recherche par code postal et type de certification
Trois conditions cumulatives pour exercer
- Certification COFRAC - obtenue auprès d'un organisme accrédité (AFNOR Certification, Dekra, Bureau Veritas, Socotec, Certimofi, Comitac, etc.) après examen théorique et pratique. Validité : 7 ans, avec surveillance continue et re-certification obligatoire
- Assurance responsabilité civile professionnelle - couvre les conséquences financières d'une erreur de diagnostic pour le vendeur, le bailleur et l'acquéreur
- Indépendance et impartialité - le diagnostiqueur ne peut avoir aucun lien avec le propriétaire ou avec une entreprise réalisant des travaux sur le bien (Art. L.271-6 CCH)
Organismes certificateurs accrédités COFRAC (liste principale)
AFNOR Certification - Dekra Certification - Bureau Veritas Certification - Socotec Certification - Certimofi - Comitac - Global Certification - Ibex Certifications - LNE - Qualicert - Certibat - Icert - Quiz Certification
Pour vérifier qu'un organisme est bien accrédité : www.cofrac.fr - rubrique "Chercher un accrédité".
Vérifier la certification d'un diagnostiqueur
Avant de confier un diagnostic, demandez le numéro de certificat et vérifiez-le en ligne :
- Annuaire officiel du Ministère - recherche par commune, département ou code postal, filtrage par type de certification
- Vérification du certificat directement sur le site de l'organisme certificateur (Dekra, Bureau Veritas, etc.)
- Depuis 2026 : QR code sur chaque certificat professionnel, scannable pour vérification instantanée
Un diagnostiqueur exerçant sans certification encourt une amende de 1 500 € (3 000 € en cas de récidive). Un propriétaire ayant recours à un diagnostiqueur non certifié est passible de la même amende.
Questions fréquentes
Tout comprendre aux diagnostics
Les réponses aux interrogations les plus courantes - propriétaires, vendeurs, bailleurs et acquéreurs.
Professionnels certifiés COFRAC
Annuaire des diagnostiqueurs
Trouvez un diagnostiqueur certifié près de chez vous. Tous les professionnels listés exercent avec une certification COFRAC en cours de validité et une assurance RC professionnelle.
Comment choisir son diagnostiqueur ?
- Vérifiez la certification COFRAC - exigez le numéro de certificat et la date de validité avant toute commande
- Comparez au moins 3 devis - les écarts peuvent atteindre 1 à 3 pour des prestations identiques
- Privilégiez les forfaits multi-diagnostics - économies de 20 à 40 % par rapport aux diagnostics séparés
- Vérifiez l'assurance RC professionnelle - elle couvre votre recours en cas d'erreur de diagnostic (obligation légale)
- Contrôlez l'indépendance - le diagnostiqueur ne peut avoir aucun lien de dépendance avec le propriétaire ou une entreprise de travaux (art. L.271-6 CCH)
- Certification 7 ans - la certification a une durée de validité de 7 ans, avec surveillance continue par l'organisme certificateur. Vérifiez que le certificat est en cours de validité
- Numéro ADEME - tout DPE doit comporter un numéro d'identification ADEME ; sans ce numéro, le document n'a pas de valeur légale