L'audit énergétique réglementaire est un document bien plus complet que le DPE. Obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour la vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE, il doit proposer au moins deux scénarios de travaux permettant d'atteindre la classe B, avec estimation des coûts, des économies d'énergie attendues et des aides financières mobilisables (MaPrimeRénov', CEE, éco-PTZ). Contrairement au DPE, une visite sur site est obligatoire et ne peut pas être sous-traitée. L'audit engage la responsabilité de son auteur, qui doit être certifié ou habilité spécifiquement pour cette prestation.
Vente
Obligatoire
Location
Non requis
Validité
5 ans
Tarif indicatif
600 - 1 800 €
Quand ce diagnostic est-il obligatoire ?
Vente d'une maison individuelle ou d'un immeuble en monopropriété classé F ou G au DPE (depuis le 1er avril 2023). Classé E à partir du 1er janvier 2025. Classé D à partir du 1er janvier 2034. Ne concerne pas les copropriétés (voir audit de copropriété).
Caducite
Aucune disposition de caducité rétroactive. L'audit doit dater de moins de 5 ans au moment de la signature du compromis.
Base légale
Art. L.126-28-1 CCH — Décret n°2022-780 du 4 mai 2022 — Arrêté du 4 mai 2022 définissant le contenu et les modalités de l'audit
L'audit est réalisé en une ou plusieurs visites sur site par un professionnel certifié (diagnostiqueur avec formation spécifique audit, architecte, bureau d'études qualifié OPQIBI 1905 ou Qualibat 8731). Il comprend : 1) Une analyse détaillée de l'enveloppe du bâtiment (isolation, menuiseries, ponts thermiques) et des systèmes énergétiques (chauffage, ECS, ventilation). 2) Un calcul des consommations conventionnelles par poste (chauffage, eau chaude, refroidissement, éclairage, auxiliaires). 3) La proposition d'au moins deux scénarios de travaux cohérents avec une trajectoire vers la classe B, accompagnés d'une estimation des coûts, des économies annuelles et des aides disponibles. 4) Des recommandations sur le séquençage des travaux.
Outillage utilisé
Logiciel de calcul thermique dynamique (ex : ClimaWin Audit, Bat-ADEME, logiciels OPQIBI certifiés)
Caméra thermique pour détecter les ponts thermiques et défauts d'isolation
Mètre laser et hygromètre
Blower-door (test de perméabilité à l'air) — optionnel mais recommandé
Accès aux factures d'énergie des 3 dernières années pour recoupement
Éléments et matériaux investigués
Enveloppe : toiture (nature, épaisseur et résistance thermique des isolants), murs (composition des parois, présence d'isolation intérieure ou extérieure), plancher bas (vide sanitaire, dalle), menuiseries (type de vitrage, Uw)
Systèmes énergétiques : générateur de chaleur (type, combustible, rendement, année), émetteurs, régulation, production ECS, ventilation (naturelle, VMC SF, VMC DF)
Ponts thermiques structurels : liaisons mur/plancher, tableaux de fenêtres, acrotères
Qualité de l'air intérieur : ventilation existante, étanchéité à l'air estimée ou mesurée
Consommations réelles (factures) pour vérification par rapport aux consommations calculées
Points d'attention
L'audit réglementaire est différent de l'audit de copropriété (obligatoire pour les copropriétés de plus de 15 ans à partir de 2024-2026 selon la taille). Ne pas confondre les deux.
Depuis le 1er janvier 2025, l'obligation s'étend aux logements classés E en vente. Les propriétaires de passoires E doivent prévoir ce coût supplémentaire (600 à 1 200 € en général).
Le scénario 1 doit permettre d'atteindre au minimum la classe D, le scénario 2 la classe B. Si le bien est déjà D, seul le scénario vers B est exigé.
L'audit doit être remis à l'acquéreur dès la visite du bien (avant même le compromis) et annexé au compromis puis à l'acte authentique.
Contrairement au DPE, l'audit n'est pas encore opposable juridiquement au sens strict, mais l'auteur engage sa responsabilité professionnelle sur les données et calculs fournis.
MaPrimeRénov' : pour être éligible au parcours 'Accompagné' (anciennement MaPrimeRénov' Sérénité), un audit énergétique est désormais obligatoire pour les travaux de rénovation d'ampleur.
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Matériaux et travaux recommandés en rénovation
L'audit doit proposer deux scénarios, chacun incluant les travaux suivants par ordre de priorité énergétique :
Isolation de la toiture ou des combles perdus : premier poste d'économie (25 à 30 % des déperditions), coût de 20 à 60 €/m² selon le matériau (laine de roche soufflée, ouate de cellulose).
Isolation des murs par l'extérieur (ITE) : supprime les ponts thermiques, gain de 20 à 25 %, coût de 100 à 250 €/m² selon le système (enduit, bardage). MaPrimeRénov' couvre 15 à 75 % selon les revenus.
Remplacement des menuiseries : double ou triple vitrage, Uw ≤ 1,3 W/m².K. Coût de 300 à 800 €/fenêtre. Prioritaire sur les façades Nord et Ouest.
Remplacement de la chaudière fioul ou gaz par une pompe à chaleur air/eau (COP 3-4) : économie de 60 à 70 % sur la facture de chauffage. Prime CEE + MaPrimeRénov' jusqu'à 10 000 € selon les revenus.
Ventilation double flux (VMC DF) : nécessaire après isolation renforcée pour assurer la qualité d'air. Récupération de chaleur à 85 %. Coût : 3 000 à 8 000 €.
Isolation du plancher bas (vide sanitaire) : 7 à 10 % de gain énergétique, panneaux rigides sous-face ou soufflage. Coût : 20 à 50 €/m².
Sanctions en cas d'absence ou d'erreur
Absence d'audit lors d'une vente obligatoire : l'acquéreur peut invoquer un vice du consentement et demander la résolution du contrat ou la réduction du prix. Le notaire doit vérifier la présence de l'audit parmi les documents annexés à l'acte. Le vendeur engage sa responsabilité civile si l'audit est absent ou si les informations fournies sont volontairement erronées.
Questions fréquentes
Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) classe le logement de A à G et indique les consommations conventionnelles. L'audit énergétique va beaucoup plus loin : il analyse en détail chaque composante du bâtiment, calcule les déperditions par poste, et propose au minimum deux scénarios chiffrés de travaux permettant d'atteindre la classe B avec estimation des coûts, des économies réalisées et des aides disponibles. L'audit coûte 3 à 10 fois plus cher car il demande 3 à 5 heures de visite et plusieurs heures de calcul.
Oui, depuis le 1er janvier 2025, la vente d'un logement classé E en maison individuelle ou immeuble en monopropriété nécessite un audit énergétique réglementaire. L'obligation a été étendue en 2025 après avoir démarré avec les classes F et G en avril 2023. Vérifiez que votre DPE est récent (méthode 3CL depuis juillet 2021) pour connaître avec certitude la classe de votre bien.
Trois profils de professionnels sont habilités : 1) Un diagnostiqueur immobilier certifié ayant suivi une formation spécifique 'audit énergétique' (certification complémentaire à la certification DPE). 2) Un architecte inscrit à l'ordre. 3) Un bureau d'études thermiques ou un maître d'oeuvre justifiant d'une qualification OPQIBI 1905 ou Qualibat 8731. L'auditeur ne doit avoir aucun lien d'intérêt avec les entreprises susceptibles de réaliser les travaux recommandés.