Réforme du DPE au 1er janvier 2026 : ce que change la baisse du coefficient de l'électricité

Mis à jour le 4 juin 2026 · Réglementation vérifiée sur sources officielles

Ce qui change concrètement au 1er janvier 2026

La réforme repose sur l'arrêté du 13 août 2025, publié au Journal officiel. Il modifie le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité, qui sert au calcul de la consommation affichée sur le DPE.

Jusqu'au 31 décembre 2025, 1 kWh d'électricité consommé comptait pour 2,3 kWh d'énergie primaire. Depuis le 1er janvier 2026, il compte pour 1,9 kWh. Cette valeur aligne la France sur la valeur par défaut européenne et reflète mieux le mix électrique français, fortement décarboné.

Concrètement, la part électrique de la consommation d'énergie primaire baisse d'environ 17 % (1,9 au lieu de 2,3, soit un simple effet de calcul), sans qu'aucuns travaux ne soient réalisés. L'effet sur la consommation totale du logement dépend de la part de l'électricité dans ses usages : un logement entièrement électrique en profite pleinement, tandis qu'un logement combinant plusieurs énergies enregistre une baisse globale plus faible. Cela peut suffire à faire gagner une classe de DPE.

• Seuls les logements chauffés à l'électricité sont avantagés (chauffage électrique, ballon d'eau chaude électrique, pompe à chaleur).
• Les logements au gaz, au fioul ou au bois ne sont pas concernés par ce changement de coefficient.
• Aucun logement ne verra son étiquette baisser : la note ne peut que rester identique ou s'améliorer.

Tous les DPE et audits énergétiques édités à compter du 1er janvier 2026 intègrent automatiquement le nouveau coefficient.

Quels logements changent de classe automatiquement

Selon les estimations du ministère de la Transition écologique, environ 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique grâce à ce nouveau calcul, sur la base des chiffres au 1er janvier 2023. Pour mémoire, le parc comptait à cette date environ 4,8 millions de passoires (classes F et G) parmi les résidences principales.

L'effet dépend de la performance de départ du logement et de la part de l'électricité dans ses consommations :

• De nombreux logements classés F passent en E, et sortent ainsi du statut de passoire.
• Une partie des logements classés G passent en F : ils restent des passoires, mais sortent de l'interdiction de location applicable aux G.
• Certains logements proches d'un seuil de classe peuvent gagner une lettre (par exemple E vers D).

Attention : la sortie du statut de passoire n'est pas automatique pour tous les logements électriques. Un logement très énergivore peut rester en F ou G malgré le nouveau coefficient. Seul le recalcul officiel permet de connaître votre nouvelle étiquette.

Comment obtenir votre nouvelle étiquette : attestation ADEME gratuite ou nouveau DPE

Deux situations se présentent selon que vous disposez déjà d'un DPE valide ou non.

1. Vous avez un DPE en cours de validité réalisé selon la nouvelle méthode (à compter du 1er juillet 2021)

Vous n'avez pas besoin de refaire un diagnostic. L'arrêté du 13 août 2025 prévoit la délivrance d'une attestation de la nouvelle étiquette, générée exclusivement par l'ADEME. Cette mise à jour gratuite via l'Observatoire DPE-Audit concerne les DPE réalisés à compter du 1er juillet 2021 (nouvelle méthode) et encore en cours de validité, lorsque le nouveau calcul améliore le classement. Elle est :

• gratuite ;
• obtenue en ligne sur le site de l'Observatoire DPE-Audit de l'ADEME (observatoire-dpe-audit.ademe.fr) ;
• délivrée sans nouvelle visite d'un diagnostiqueur ;
• valable jusqu'à la date de fin de validité de votre DPE d'origine.

Cette attestation remplace l'étiquette de votre DPE actuel lorsque le recalcul améliore la note. Munissez-vous du numéro ADEME (13 chiffres) figurant sur votre DPE.

2. Vous n'avez pas de DPE valide

Vous devez faire réaliser un DPE complet par un diagnostiqueur certifié. Il intègre directement le coefficient de 1,9. Ce DPE est payant et donne lieu à une visite du logement. C'est aussi le cas si votre DPE a été établi avant le 1er juillet 2021 (ancienne méthode) : il n'est de toute façon plus valable et n'est pas mis à jour via l'Observatoire.

Calendrier des interdictions de location à connaître

La réforme ne modifie pas le calendrier de la loi Climat et Résilience, mais elle change la classe de nombreux logements, donc leur situation au regard de ces échéances. Voici le calendrier en vigueur en métropole.

Cette interdiction ne vise donc pas seulement les nouveaux contrats : elle s'applique aussi aux baux renouvelés ou reconduits tacitement à compter de chacune des dates concernées. En outre-mer, le calendrier est décalé : G en 2028, F en 2031, E en 2034.

Pour un bailleur, l'intérêt est direct. Un logement électrique classé F qui passe en E grâce à l'attestation ADEME échappe à l'interdiction de 2028. Un logement classé G qui passe en F redevient louable, mais reste soumis à l'échéance de 2028.

Impacts pour la vente et la location de votre bien

Pour une vente : le DPE est obligatoire et son étiquette figure dans l'annonce. Une meilleure classe rassure l'acheteur, peut augmenter la valeur perçue du bien et réduire la décote liée aux passoires. Pensez à actualiser l'étiquette via l'attestation ADEME avant de publier votre annonce.

Pour une location : au-delà de l'interdiction de louer, le gel des loyers s'applique aux passoires (F et G). Sortir du statut de passoire vous permet, sous conditions, de réviser le loyer et d'éviter le blocage. Le DPE actualisé doit être annexé au bail.

Points de vigilance

• L'attestation ne dispense pas de fournir un DPE valide : elle vient le compléter.
• Vérifiez la date de fin de validité de votre DPE. Un DPE dure 10 ans, mais ceux réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis fin 2024 ou fin 2022 selon leur année. Dans ce cas, seul un nouveau DPE permet de bénéficier du coefficient de 1,9.
• Méfiez-vous des simulateurs privés en ligne : seule l'attestation générée par l'ADEME a une valeur officielle.

Questions fréquentes